Continuando con el artículo anterior, comentaremos los elementos a tener en cuenta para el pago del IRP por venta de inmuebles. En esta nota te hablaremos sobre el impuesto a la renta personal por rentas y ganancias de capital (IRP-RGC).
En el anterior artículo, desarrollamos que la venta de inmuebles realizada por personas físicas o por empresas unipersonales contribuyentes del IRE SIMPLE o RESIMPLE está gravado por el IRP RGC y el pago del impuesto se realiza a través de la retención definitiva del Escribano Público.
La venta de inmuebles en el IRP por rentas y ganancias de capital
| Quien debe pagar el impuesto | El vendedor |
| Quien debe realizar la retención | El Escribano Público. |
| Sobre que Base Imponible se realiza la retención | 1) Si al comprar el inmueble no se dedujo en el IRP, al momento de vender la base imponible será la renta real (diferencia entre el valor de venta y el valor de compra del bien) siempre y cuando sea menor a la renta presunta (30% del valor de venta).
2) Si al comprar el inmueble no se dedujo en el IRP, al momento de vender la base imponible será la renta presunta (30% del valor de venta) siempre y cuando sea menor a la renta real (diferencia entre el valor de venta y el valor de compra). 3) Si al comprar el inmueble se dedujo en el IRP y el valor de venta es mayor al costo deducido, la base imponible se obtendrá aplicando la siguiente fórmula: BI = CD + ([PV-CD] x 30%). 4) Si al comprar el inmueble se dedujo en el IRP y el valor de venta es menor al costo deducido, entonces la base imponible será el costo deducido. |
| Cual es la tasa a aplicar | 8% |
| El vendedor está obligado a emitir factura | No |
| El vendedor debe inscribirse y volver a declarar el monto de la venta | No |
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